Stabiele beleggingen in Nederlands woningvastgoed.

Op grond van de Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) en de Taxonomieverordening moeten beheerders van beleggingsinstellingen, waaronder Stichting Ede Asset Management (“Stichting EAM”), duurzaamheidsinformatie verschaffen. Deze pagina verschaft de benodigde informatie.

Stichting EAM is zich bewust van het belang van verduurzaming en de rol van de financiële sector hierin. Stichting EAM belegt in vastgoedobjecten met als doel rendement voor haar beleggers te realiseren. Stichting EAM richt zich niet specifiek op duurzame beleggingen of het promoten van ecologische of sociale kenmerken. Als gevolg hiervan promoot de door Stichting EAM beheerde abi geen ecologische of sociale kenmerken (‘lichtgroene beleggingen’ als bedoeld in artikel 8 SFDR) en heeft deze ook geen duurzame belegging tot doel (‘donkergroene beleggingen’ als bedoeld in artikel 9 SFDR). Dit neemt niet weg dat Stichting EAM zich bewust is van duurzaamheidsrisico’s en de mogelijke effecten daarvan op het rendement van de door Stichting EAM beheerde abi. Stichting EAM neemt duurzaamheidsrisico’s dan ook in acht bij het maken van beleggingsbeslissingen.

Een duurzaamheidsrisico is, kort gezegd, een gebeurtenis op ecologisch, sociaal of governance gebied (ESG-gebied) die een negatief effect kan hebben op de waarde van de deelnemingsrechten in de door Stichting EAM beheerde beleggingsinstelling. Duurzaamheidsrisico’s op ecologisch gebied zien bijvoorbeeld op CO₂-uitstoot, energieverbruik en biodiversiteitsverlies. Bij duurzaamheidsrisico’s op sociaal gebied kan gedacht worden aan productaansprakelijkheden en (schending van) mensenrechten. Als het gaat om duurzaamheidsrisico’s op governance gebied, dan kan gedacht worden aan risico’s op het gebied van inclusiviteit en diversiteit, beloning en bedrijfsethiek.

Bij het beheren van de abi worden aan de hand van het opgestelde beleggingsbeleid bepaalde type beleggingen geselecteerd. Bij het selecteren van beleggingen wordt rekening gehouden met tal van factoren die van invloed kunnen zijn op het (in)directe rendement. Omdat duurzaamheidsrisico’s tevens van negatieve invloed kunnen zijn op deze waardeontwikkeling (en dus op het (in)directe rendement van de abi), maken deze aspecten hier onderdeel van uit.

Bij beleggingsbeslissingen met betrekking tot vastgoedobjecten worden de duurzaamheidsrisico’s in aanmerking genomen als onderdeel van het due diligence dat aan een verwerving van een vastgoedobject vooraf gaat. Onderdeel van het due diligence is een technisch onderzoek naar het vastgoedobject. In dit onderzoek worden tevens milieuaspecten onderzocht, zoals: aanwezigheid asbest, bodemverontreiniging, technische installaties en energielabel. Wanneer relevante risico’s worden geïdentificeerd wordt inzichtelijk gemaakt wat de mogelijke beheersmaatregelen zijn. Daarbij wordt bovendien beoordeeld welke invloed dergelijke beheersmaatregelen hebben op het totaal beleggingsrendement.

Beloningsbeleid

Stichting EAM is onder het AIFMD-registratieregime niet verplicht tot het hanteren van het wettelijk voorgeschreven beloningsbeleid. Stichting EAM heeft ervoor gekozen, onder andere gezien de aard en omvang, geen vrijwillig beloningsbeleid op te stellen. Gezien de fase waarin Stichting EAM zich bevindt, worden geen variabele beloningen uitgekeerd en zijn er aldus geen specifieke, vooraf vastgestelde criteria geformuleerd voor de toekenning van variabele beloningen. Het is mogelijk dat dit in de toekomst verandert. Wanneer specifieke criteria worden opgesteld voor variabele beloningen, zal Stichting EAM rekening houden met eventuele negatieve prikkels tot het nemen van (duurzaamheids)risico’s die het gevolg kunnen zijn van dergelijke criteria en de hier opgenomen informatie overeenkomstig aanpassen.